Arazi karşılığında alınan dairelerin satışından elde edilen gelir nasıl vergilendirilir?

Kat karşılığı verilen arsadan elde edilen dairelerin satışı, inşaat sektöründe önemli bir işlem olarak öne çıkmaktadır. Bu satışlardan elde edilen kazanç, belirli yasal düzenlemelere tabi olarak değer artış kazancı olarak vergilendirilmektedir. Vergilendirme süreci, iktisap tarihi ve kazancın hesaplanması gibi unsurlarla şekillenmektedir.

Kat karşılığı verilen arsadan kalan dairelerin satışından elde edilen kazanç, belirli koşullara bağlı olarak değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir.

Hesaplama: Değer artış kazancı, satış hasılatından iktisap bedeli ve satışla ilgili giderlerin indirilmesi sonucu kalan tutardır. 2024 yılı için değer artışı kazancı istisna tutarı 87. 000 TL'dir. Bu tutarı aşan kazançlar için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.

1. İktisap Tarihi: Dairelerin tapuya tescil tarihi, iktisap tarihi olarak kabul edilir ve bu tarihten itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda kazanç değer artışı kazancıdır.
2. İvazsız İktisap: Daireler miras veya bağış yoluyla edinilmişse, bu şekilde elde edilen kazançlar değer artışı kazancının kapsamına girmez.